Angebot Nr.: 2455

Einfam.-Haus in Top-Lage von Magdeburg – Friedenshöhe !

Informationen:

Typ: Einfamilienhaus

Etagenzahl: 2

Wohnfläche ca. 90 m²

Grundstück ca. 560 m²

Bezugsfrei ab Verkauf

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1930

Bauphase: fertiggestellt

Objektzustand: modernisiert

Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasser Bauj. 1992

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: vom 30.09.2024 gültig bis 30.09.2034

Energieausweistyp: Verbrauch, Warmwasserverbrauch enthalten

Energieverbrauch: 186, kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Einfam.-Haus in sehr guter Wohnlage von Magdeburg- Friedenshöhe. Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Von 1992 – 1994 wurde das Objekt umfangreich modernisiert ( Dach, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, E-Anlage, Wärmedämmung der Außenwände, Bad, Neugestaltung der Terrasse usw.). Im Rahmen dieser Modernisierung wurde die Innenaufteilung komplett geändert ( EG: großer offener Wohn und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse + Gäste WC / DG: großes Schlafzimmer mit großer Fensterfront und ausgebaut bis in die Dachspitze, dadurch hat das SZ einen großzügigen und luftigen Charakter + Bad mit Dusche und Wanne. Momentan ist das Objekt insofern für max. 2 Personen geeignet. Ein Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau erscheint im hinteren Bereich möglich. Der Nachbar hat dies bereits getan.
Von der Terrasse aus, hat man Blick auf das herrliche Grundstück mit altem Baumbestand. Als Nebengebäude ist eine Garage zu erwähnen.

Lage:

sehr gute Wohnlage auf der Grenze der Stadtteile Sudenburg und Ottersleben „Friedenshöhe“ ca. 7 Minuten zur Straßenbahn auf der „Halberstädter Straße“
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Kaufpreis: 280000 €

Anfrage: